Bok tamo! Kao dobavljač hotela s čeličnom konstrukcijom, imao sam dosta razgovora s vlasnicima hotela i investitorima o dugoročnim troškovima održavanja ovih struktura. Hoteli s čeličnim okvirom postali su sve popularniji zbog svoje izdržljivosti, brzog vremena izgradnje i fleksibilnosti u dizajnu. Ali kao i svaka druga vrsta zgrade, dolaze s vlastitim skupom potreba i troškova održavanja. Zaronimo duboko u ono što možete dugoročno očekivati.
Strukturno održavanje
Čelični okvir je okosnica hotela, a jedna od najvećih briga je korozija. Čelik je sklon hrđanju kada je izložen vlazi i kisiku. Da biste to spriječili, neophodan je pravilan premaz. Visokokvalitetni premaz protiv korozije može malo koštati unaprijed, ali će vam dugoročno uštedjeti tonu. Planirate potrošiti oko 2 - 5 USD po kvadratnom metru za dobar premaz.
Inspekcije su također ključne. Vaš čelični okvir trebao bi pregledati profesionalni inženjer barem jednom godišnje. Provjerit će ima li znakova korozije, strukturnih oštećenja ili bilo kakvih labavih spojeva. Osnovni pregled može koštati od 500 do 2000 USD, ovisno o veličini hotela. Ako se otkriju bilo kakvi problemi, popravci mogu biti prilično skupi. Na primjer, zamjena korodirane čelične grede može koštati više od 1000 USD, ne uključujući rad.
Održavanje krova
Krov je još jedna kritična komponenta. Hoteli s čeličnom konstrukcijom obično imaju metalne krovove, koji su općenito dugotrajni, ali ipak zahtijevaju održavanje. Krhotine, poput lišća i grana, mogu se nakupiti na krovu i blokirati odvodne sustave. To može dovesti do nakupljanja vode, što zauzvrat može uzrokovati koroziju i curenje.
Redovito čišćenje krova dva puta godišnje je dobra praksa. Možete to učiniti sami ako je sigurno ili angažirati profesionalnu uslugu. Profesionalna usluga čišćenja krova može naplatiti između 300 i 800 USD po čišćenju.
Brtvila na krovu također je potrebno provjeriti i zamijeniti svakih nekoliko godina. Kvalitetna brtvila mogu koštati oko 20 - 50 USD po galonu, a količina koja će vam trebati ovisi o veličini krova. Ako dođe do curenja, popravak može varirati od jednostavnog popravka koji košta 100 - 300 USD do složenijeg popravka koji bi vas mogao koštati 1000 USD ili više.
Električni i vodovodni sustavi
U hotelu su električni i vodovodni sustavi stalno u upotrebi, pa ih je potrebno redovito održavati. Električni sustavi moraju se pregledavati najmanje svake dvije godine. Električar će provjeriti ima li labavih spojeva, oštećenih žica i ispravnog uzemljenja. Električni pregled može stajati između 300 i 600 USD, ovisno o složenosti sustava.
Zamjena električnih komponenti, kao što su prekidači ili zastarjelo ožičenje, može biti skupa. Novi prekidač može koštati 50 - 200 dolara, a ponovno ožičenje dijela hotela može stajati tisuće dolara.
Vodovod je još jedno područje koje zahtijeva pažnju. Vodovodni sustav trebali biste pregledati jednom godišnje. Propuštanje, začepljenja i problemi s pritiskom vode uobičajeni su problemi. Jednostavno začepljenje može se popraviti za 100 - 200 USD, ali velika zamjena cijevi može koštati 1000 - 5000 USD, ovisno o mjestu i veličini cijevi.
Završne obrade interijera i eksterijera
S vremenom će unutarnja i vanjska završna obrada hotela s čeličnom konstrukcijom pokazivati znakove istrošenosti. Unutra, boja na zidovima i stropovima može početi pucati ili blijedjeti. Ponovno bojanje sobe može koštati oko 200 - 500 USD po sobi, ovisno o veličini i kvaliteti boje.
S vanjske strane, materijali za oblaganje također trebaju održavanje. Ako koristite obloge od vinila ili vlaknastog cementa, mogu se izgrebati ili oštetiti. Zamjena dijela sporednog kolosijeka može koštati od 200 do 1000 USD, ovisno o vrsti i količini potrebnog materijala.
HVAC sustavi
Sustavi grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC) u hotelu ključni su za udobnost gostiju. Ove sustave treba servisirati najmanje dva puta godišnje. Rutinski HVAC servis, uključujući čišćenje, zamjenu filtera i provjeru curenja, može koštati oko 200 - 500 USD po usluzi.
Ako glavna komponenta HVAC sustava, kao što je kompresor, otkaže, zamjena može biti izuzetno skupa. Novi kompresor može koštati 1000 - 5000 USD, ne uključujući instalaciju. A budući da se hoteli oslanjaju na ove sustave 24/7, svaki zastoj može dovesti do gubitka prihoda.
Protupožarni i sigurnosni sustavi
Protupožarni i sigurnosni sustavi, poput prskalica i protupožarnih alarma, trebaju redovito testiranje i održavanje. Sustave prskalica treba pregledati jednom godišnje. Osnovni pregled može koštati 200 - 500 USD. Ako bilo koji dio sustava prskalica treba zamijeniti, to može povećati troškove.
Protupožarne alarme također je potrebno testirati mjesečno i održavati jednom godišnje. Profesionalna usluga održavanja protupožarnih alarma može koštati oko 100 - 300 USD godišnje.
Uređenje okoliša i održavanje terena
Područje oko hotela igra veliku ulogu u ukupnom iskustvu gostiju. Neophodno je redovito košenje, plijevljenje i podrezivanje travnjaka i grmlja. Unajmljivanje usluge uređenja okoliša može koštati oko 100 - 300 USD mjesečno, ovisno o veličini terena.
Sustave za navodnjavanje također je potrebno održavati. Važna je provjera curenja, začepljenih glava raspršivača i ispravnog tlaka vode. Jednostavan popravak sustava za navodnjavanje može koštati 50 - 200 USD, dok veliki remont može stajati tisuće.
Savjeti za uštedu troškova
Dok se dugoročni troškovi održavanja hotela s čeličnom konstrukcijom mogu zbrojiti, postoje načini za uštedu. Prvo, uložite u visokokvalitetne materijale od samog početka. Čelični okvir bolje kvalitete s vrhunskim premazom protiv korozije zahtijevat će manje održavanja tijekom vremena.
Drugo, obavljajte redovite preglede i rano otkrijte probleme. Rješavanje malog problema uvijek je jeftinije nego čekati da postane veliki problem.
Također, razmislite o obuci svog osoblja za obavljanje nekih osnovnih zadataka održavanja, poput mijenjanja filtara za zrak ili čišćenja odvodnih sustava. To vam može uštedjeti novac na outsourcingu ovih usluga.
Ostale konstrukcije od čeličnog okvira koje bi vas mogle zanimati
Ako volite zgrade s čeličnim okvirom, možda biste također željeli provjeriti našeMontažna Villa Home. To je izvrsna opcija za one koji traže brz i učinkovit način izgradnje doma. Također imamo aKomplet za radionicu čeličnog okvirato je savršeno za industrijske ili DIY projekte. A za one s ukusom za luksuz, našMontažna luksuzna vilaje pravi show – stoper.
Zaključak
Zaključno, dugoročni troškovi održavanja hotela s čeličnom konstrukcijom mogu biti značajni, ali se njima može upravljati pravilnim planiranjem i redovitim održavanjem. Razumijevanjem mogućih troškova i poduzimanjem proaktivnih koraka za održavanje vašeg hotela, možete osigurati da ostane u vrhunskom stanju godinama koje dolaze.
Ako razmišljate o kupnji hotela s čeličnim okvirom ili imate pitanja o troškovima održavanja, slobodno nam se obratite. Tu smo da vam pomognemo da donesete najbolju odluku za svoju investiciju.
Reference
- Priručnik za održavanje zgrada, treće izdanje Sue Reed
- Priručnik za čelične konstrukcije, 15. izdanje Američkog instituta za čelične konstrukcije